Den rättsverkan gentemot tredje part
Hur man gör överföringen och överföra ägandet av ett hus, ett land, en lägenhet, en bil, en cykel, ett bra värde som en målning, en juvel hur man gör överföringen av en användareNär du använder begreppet ägande hänvisar till en handling som överför ägandet av en tillgång från en person (överlåtaren) till en annan (förvärvaren), är att det beror på en handling för behandling (försäljning) eller fritt (donation).
När, i stället för att överföras är inte en fysisk tillgång, utan en tjänst, som en användare, om du använder mer korrekt, uttrycket"överföring", även om ämnet inte ändra: överföring, i själva verket innebär passage av titel, från en person till en annan, alla de rättigheter som följer av avtalet.
Den nya användaren måste betala ett fast bidrag
Eftersom det inte är möjligt att fastställa, därför att en enhetlig regel för alla fall, vi ska gå till en analys för varje enskild hypotes. Överföring av äganderätten till en fastighet (ett hus, en lägenhet, ett land, en villa, ett avtal om tidsdelat boende, etc.) är, oftast, mycket inte lätt eftersom uppgiften att utföra praxis"byråkratiska"faller på notarien. Faktum är att du inte kan överföra ägandet av en fastighet utan att en offentlig handling som upprättats av en offentlig tjänsteman som, exakt, är notarius publicus. Alla berörda parter måste göra, förutom naturligtvis att ange de skäl som ligger vid överlåtelse av fastighet (försäljning eller donation), du utse en betrodd notarie för att göra så kallad"handling".
Det är, i synnerhet i utformningen av avtalet och dess efterföljande transkription i de offentliga registren över fastigheter, den avskrift som det är, i faktum, att näringsidkaren.
På detta sätt, notarie presenterar begäran om överföring till uppbördsmyndigheten. Därför delar inte oroa dig för någon prestanda. Att parterna kommer att ge näringsidkaren, i tillägg till sina egna uppgifter och de av fastigheten, även den så kallade"lagen om ursprung", det vill säga den avdelning som under överlåtaren skall bli ägare av fastigheten i fråga. Tillsammans med titeln på den källa som är bra att ge administrativ dokumentation av fastigheten som: en kopia av lantmäterimyndigheten plan för urban planering dokumentation (bygglov för uppförande fram till, bygglov för dem fram till den trettionde dagen i juni, bygglov för de därpå följande) en kopia av varje ansökan om eftergift av energicertifikatet (EPA) förordning av bostadsrätt (om fastigheten är en del av en byggnad som är organiserade i en bostadsrätt) en förklaring av administratörens regelbunden betalning av månatliga avgifter. Med formalisering av överföring av äganderätten även i offentliga register i fast egendom (prestanda gjort som sagt, av en notarie), formalisering av överföring av äganderätten av tillgången i fråga om den tredje parten. Så den nya ägaren kommer att ha rätt, även mot alla andra föremål som accampi hävdar att de avskrifter bredvid hans. I praktiken mellan de två parterna som har både köpt fastigheten från den tidigare ägaren, vinner som först transkriberas i de registrerar sina inköp.
Därför är det alltid bra att skriva ner det på kortast möjliga tid ägarskiftet. Kontrollerna av notarien Notarien måste också kontrollera, innan dådet, att det inte finns några hinder för överföring av fastigheten (genom att till exempel resultat om det verkliga ägandet av tillgången av överlåtaren, avsaknaden av vikter, som bolån, etc): denna skyldighet är bland dem som är hans med uppdraget, såvida inte parterna uttryckligen undantagna från dessa krav. Den verkliga rättigheter Samma regler fram till nu har också sett gäller att den så kallade verkliga rättigheter av njutning som ett servitut, nyttjanderätt, rätt till bostad, på ytan, att använda.
Olika regler vid överlåtelse av fastighet ska ske som ett resultat av öppnandet av arv och, därför, överföring av ägande av fastighet i händerna på en arvinge. Dessa är skyldiga att upprätta deklarationen för varandra, inom tolv månader från öppnandet av arv och, i de följande trettio dagar, för att överlämna frågan om att finslipa mark relativt till de egenskaper som ingår i deklarationen. Ansökan om överföring lämnas in av någon av de arvingar, även om det vanligtvis att du kan delegera en besiktningsman, en arkitekt eller en myndighet som ansvarar för sådana metoder. Förutom att fullända mark av arvingar ska göra, inom sextio dagar från inlämnandet av deklarationen för varandra, och inskrivningen i fastighetsboken för det intyg om arv krävs endast av skatteskäl, och inte för att slutföra överföringen av äganderätten). Billigare men mindre lätt är överföring av äganderätten till lös egendom som är registrerade som en bil, en motorcykel, en moped, båt, etc, I dessa fall kan du vända dig till, eller en offentlig notarie (systemet är definitivt mindre ekonomiskt, men som förhindrar parterna att självständigt utföra de uppgifter som krävs, eller att en myndighet i en bil praxis, eller att ett kontor i ACI. Alternativt kan parterna utföra själv alla steg, kommer först i Gemensamma och verifiering av signatur på det intyg om ägande (med datoriseringen av det här dokumentet, underskrift av säljaren kommer att anbringas endast på digital-stöd), och sedan (aktivitet här senast redigerad av köparen) genom att gå till PRA inom sextio dagar och bad för utskrift av förändring av ägandet. Naturligtvis, överföring av äganderätten till lös egendom är mycket mer lätt och ekonomisk att de just har sett. I själva verket, i detta fall, allt du kan göra: Ofta, i händelse av en försäljning, du tenderar att formalisera allt med ett eget avtal, dvs ett avtal om försäljning som kommer att upprätta och underteckna samma partier utan behöver hjälp av en advokat eller annan professionell. Det återstår förstås att fler höga värdet av tillgången, desto bättre blir det säkert med en skriftlig handling, som också fungera som ett kvitto på betalning av priset. Avtalet får inte publiceras eller kopieras, som genom att denna information gäller endast för fast egendom eller av lös egendom som är inskrivna i offentliga register (bil, motorcykel, etc.). I fråga om donation, istället skriftlig form innan notarien tjänar endast syftet med tillgångar av betydande värde", i förhållande till innehav av givaren och gåvotagaren (oftast för varor för flera tusen euro, som en målning, en dyrbar juvel, en matta av värde, en skatt av arkeologiskt och historiskt, etc.). Annars, även i detta fall, passage av egendom kan göras med en muntlig förklaring, eller direkt med materialet leverans av varorna. För verktyg av el, telefon och gas, måste den nya ägaren meddela ändringen till det företag som ger service som kommer att registrera kontraktet i slutet av förvärvaren. Normalt, allt är gjort med en enkel begäran via fax eller rekommenderat brev. Tänk på fallet med den hyresgäst som det avser att göra för att själva avtalet av gas, som tidigare i namn av befälhavaren på huset. Du kan också bli tillfrågad om en deposition. Du måste hålla skiljer sig från finslipa övertagande, som istället uppstår när en ny användare vill re-aktivera ett tillhandahållande av brevpapper, ovan, för en annan användare, men sedan stannade."Lag för Alla"är en tidning som grundades av avv.
