Och efter ingående av avtal, vad som händer
De som aldrig ingått ett hyresavtal, eller inte är bekant med kontrakt i allmänhet, ofta när du ska hyra en lägenhet är i svårigheter. Hur många typer av avtal finns det, och hur gör jag för att välja den bästa för migDessa är bara några av de frågor som såväl ägare som hyresgäster. I detta inlägg försöker vi ge ett svar så tydligt som möjligt för alla de vanligaste tvivel om hyresavtalet. Låt oss börja från olika typer av avtal om hyra för bostäder, för att nå uppsägning av leasingavtal och för att ett eventuellt övertagande. Om vi har missat något, eller om du inte hittar svar på dina frågor, lämna ett meddelande i rutan som du hittar i slutet av denna artikel, och komma tillbaka till dig så snart som möjligt. Varje avtal är ett avtal mellan två eller flera personer (fysiska eller juridiska personer), i allmänhet skriftligen, att skapa regler om deras relation. Vissa kontrakt verbal, men vi gör som vi avråder bestämt från denna praxis, och här förklarar vi varför kontrakt för hyra, verbal, skall alltid undvikas. Det finns många typer av kontrakt, alla skapade för olika ändamål. Hyresavtalet är då ett avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att skapa regler för hyra av en fastighet. Reglerna är skapade genom en ömsesidig överenskommelse, och skall gälla för båda parter.
Vid denna punkt, kan du tänka på att alla har maximal frihet att skapa de leasingavtal som är mer som det. I verkligheten är det inte så Det finns fyra typer av avtal om hyra för bostäder: Denna typ av kontrakt erbjuder för uthyrning av en byggnad för en första period av fyra år, som kan förlängas med ytterligare fyra år.
Förnyelse sker automatiskt, om inte någon av parterna meddelar uppsägning av avtalet till utgången av den första avtalsperioden. Kontrakten för de fyra de fyra är också känd som"kontraktet". De som väljer denna typ av kontrakt kan definieras som den årliga hyran i total frihet, enligt priset på hyresmarknaden. Notera dock att genom att välja denna typ av kontrakt är det inte möjligt att få tillgång till det system av"cedolare secca". Därför erhållna intäkter från uthyrning av din fastighet kommer att beskattas med skattesatsen för inkomstskatt vanliga. Om du funderar på att hyra din fastighet med ett kontrakt fri, i våra inlägg på kontrakt för fyra-fyra kan du hitta allt du behöver veta om denna typ av avtal. Säg att hyra tre två är ett annat sätt att säga det avtal om upplåtelse med den överenskomna hyran. Med hänsyn till de avtal som gratis, dessa är avtal som har en kortare tid, vanligen högst fem år.
Det speciella med dessa avtal är att avgiften bestäms inte av förhållandet mellan utbud och efterfrågan av egendom för användning i bostäder, men det är som fastställts på grundval av avtal mellan organisationer av ägare och sammanslutningar av hyresgäster.
Då, i princip, den hyra som du kan be om ett kontrakt för tre två är lite mindre än canon"gratis". Fördelen är dock att om du väljer alternativet om platt skatt, intäkter från uthyrning beskattas i den utsträckning det. Dessutom, du är befriad från stämpelskatt och registreringsavgift. Naturligtvis, för att ta reda på om du bör gå in i en fyra fyra eller en tre-två måste sitta vid ett bord och göra lite av konton. Men under tiden, om du vill veta mer om hur dessa avtal, kan du läsa vår guide om hyreskontrakt för avtalad hyra. Detta är en typ av hyresavtal som infördes i slutet av -talet, som en speciell funktion som den har: typiskt för dessa avtal ingås med personer som av någon anledning måste tillbringa en kort tid utanför bostadsorten.
Om denna typ av avtal som du är intresserad av, tänk på att det finns begränsningar: den största begränsningen är att kontrakt för transienter kan inte användas till att hyra fritidshus.
Men om du av någon anledning letar efter en bostadsrätt att bo i din lägenhet under en kort tid, detta avtal kan vara rätt för dig. Att känna till fördelarna och begränsningarna av dessa kontrakt, läs vår guide om avtal för hyran för en övergångsperiod använda. Hyresavtalen för studenter att ha en period av minst sex månader och högst trettiosex månader. Som i fallet med kontrakt för övergående, är det möjligt att få tillgång till det system av"cedolare secca". En del människor föredrar att hyra ut din lägenhet för studenter, eftersom fördelen med denna typ av uthyrning är att de genererar en inkomst som är högre än den hyra som familjer.
Andra däremot, de ser fina ut från uthyrning till studenter, eftersom de är rädda för ljud och skador på lägenheten.
Om du funderar på att använda denna typ av kontrakt, vårt råd är att läsa detta inlägg om fördelar och nackdelar med att hyra ut till studenter. Den andra frågan som de som bör ingå ett avtal om leasing står inför är hur man ska skriva kontrakt. Det finns de som föredrar att anlita en advokat, även om många människor tycker att det är mer praktiskt att göra. Har du jämföra alla typer av befintliga kontrakt, och du har hittat en som passar dina behov, och du är i början vid ingåendet av avtalet. Kom ihåg att en av de grundläggande förpliktelserna efter ingående av avtalet registrering.
Detta kan vara både studenter och arbetstagare
Inspelningen görs alltid av fastighetsägaren, och som alltid i hans namn. Inte lyssna på någon som erbjuder dig att"lura"och"tricks": detta är det bästa sättet att få problem senare. Du kan registrera hyresavtalet inom trettio dagar från det att den avslutats. Om du har valt"cedolare secca", inspelningen kommer att äga rum på noll kostnad. I andra fall kan registrering skatt är lika med två av årshyran, multiplicerat med den livränta kontrakt. Registrering kan göras antingen personligen, genom att synas på Revenue Agency, elektroniskt. För att registrera kontraktet, du behöver: registrering är en av de viktigaste skyldigheter som efter undertecknandet av avtalet. För detta, på bloggen av Gromia vi pratade om det flera gånger: Efter registreringen av hyresavtal, oro den största ägaren av huset, är tre: när det gäller den första frågan, en bekväm och snabb för att undvika risken för obetalda skulder existerar, och du förklara här.
I detta inlägg hittar vi: Och nu kommer vi till andra ämnen.
De skatter, risken för obetalda skulder och frågan om vem som betalar för vad är en mycket viktig del av det"arbete"för ett hem ägare, men det finns också många andra möjligheter som kan uppstå efter undertecknandet av avtalet. Till exempel: den Här frågan handlar främst om vem som får hyra via banköverföring eller andra former av elektroniska betalningar. Låt oss först klargöra att frågan om mottagandet av hyran krävs alltid. Detta är en regel som infördes på -talet, när elektroniska betalningar inte var tillgängliga. Så svaret är ja, kvitto ska alltid utfärdas. Tvivel är följande: spår av elektroniska betalningar är giltigt som ett skriftligt kvitto eller inte. Vi föredrar att lämna detta svar till domstol, eftersom det inte är vår kompetens. Men under tiden, i detta inlägg hittar du en guide till att mottagandet av hyran, till.
Här stället, som vi ställer till ditt förfogande en faksimil från mottagandet av betalning av hyran.
I detta fall är det värt att skilja mellan den förlängning av avtalet, och att förnyelse i sig. De grundläggande reglerna är dessa: I varje fall, både förlängning och förnyelse av avtal om hyra för att registreras, och är på grund av betalning av registreringsavgift, som du inte valt det system av"cedolare secca". I detta inlägg, vi kommer klargöra alla tvivel om förlängning och förnyelse av avtalet. Svaret på denna fråga är mycket enkel: oavsett vilken typ av avtal som du har valt, bara vänta tills slutet av den första perioden av avtalet, och att skicka ett brev annullering av beställningen. Anser att detta inte är den enda möjlighet: du kan säga upp avtalet före den här mandatperioden, men bara i vägen genom ömsesidigt medgivande, eller synnerliga skäl. Avbokning är möjligt både för ägaren och hyresgästen. Från det ögonblick som i Italien av de personer som är ägare av huset och hyresgästerna är bara en minoritet, lagen skyddar dem på ett särskilt sätt. Då hyresgästerna har större chans att ingå ett avtal om leasing innan den naturliga utgångsdatum. Att veta all information om detta ämne, är vårt råd är att läsa vägledning om uppsägning av hyresavtalet. Här hittar du en mall för brev om uppsägning av kontakt av hyresavtalet, är tänkt att användas av ägaren av huset. Slutligen, här är en mall för protokoll för leverans av egendom av hyresgästen. Övertagandet i ett avtal är en händelse av ganska ofta. Om du tror att, i framtiden, en ny hyresgäst kan hända i avtalet av den tidigare hyresgästen, vår rekommendation är att sätta in en klausul som gör det möjligt för den övertagande i avtalet om arrende. Annars har du rätt att säga upp avtalet för gamla, och skapa en ny. Gjort denna make-over är mycket enkel: det är nödvändigt att den gamla och den nya hyresgästen kan samtycka genom eget skrivande, du sottoscriverai.
Nästa du behöver för att förbereda alla dokumentation av fallet, och posten förändring av parterna i kontraktet med hjälp av modellen RLI.
